1. Ai được mua nhà tại Đức:

Để mua được nhà ở Đức, bạn không cần phải là người có quốc tịch Đức. Mọi công dân nước ngoài đều được mua nhà ở Đức theo giá thoả thuận giữa các bên. Người mua chỉ cần chứng minh có hộ khẩu thường trú tại Đức để trả thuế và có hộ chiếu hợp lệ.

Là công dân Việt Nam, sinh sống tại Việt Nam hoặc một nước khác bạn cũng có thể mua nhà tại Đức được.Miễn là có tiền sạch.

2. Những thuận lợi khi có nhà riêng:

- Nếu nhà có cửa hàng tự kinh doanh, không phải trả tiền thuê nhà, thuê cửa hàng mỗi tháng được toàn quyền sử dụng.
- Những khó khăn khi mua nhà riêng: Nếu nhà đó không kinh doanh được, vì cuộc sống mà phải đến nơi khác làm ăn kinh doanh thì đó là điều bất lợi. Khi mua nhà rất dễ bị sở tài chính kiểm tra thuế của những năm trước, sau này khi phải đi xin Hartz IV, ly hôn sẽ có rất nhiều vấn đề phức tạp.

- Một vấn đề lớn khác mà người Việt Nam chưa nghĩ đến, là sau khi ngôi nhà được chuyển nhượng cho con cái sẽ bị đóng một khoản tiền thuế nữa.

3. Chọn địa điểm sống phù hợp để mua nhà

Địa điểm là một trong những yếu tố quyết định để hình thành giá trị của bất động sản. Ai chọn lựa được một địa điểm tốt thì giá trị nhà sẽ không bị tụt và thậm chí còn có lời khi bán lại.

Điạ điểm tốt ở Đức được đánh giá ra sao?

Nói chung là mọi người chuộng những địa điểm thuận tiện cho việc đi lại, vào trung tâm và những cơ sở hạ tầng như trường học, nhà mẫu giáo, siêu thị và bác sĩ. Thông thường thì thành phố lớn bao giờ cũng đắt hơn vùng quê hẻo lánh (ngoại trừ những nơi nổi tiếng đắt đỏ và dành cho người giầu do địa thế đặc biệt: ví dụ trên đảo hoặc gần hồ và sông nước).

Trước khi mua nhà người mua cũng nên xem ở sở xây dựng (Bauamt / Bauaufsichtsbehörde) xem xung quanh nơi mình định mua nhà có những dự án gì tiếp theo nữa không. Tránh việc chẳng may sau khi mua nhà đường xá xung quanh được đào lên làm lại, bụi bặm và ồn ào. Hoặc phía sau đang thoáng mát rộng rãi thì có công trình mới được xây lên che hết tầm nhìn.

4. Để mua nhà cần chú ý một số điểm sau:
- Cần tìm hiểu về chủ ngôi nhà
- Đặt lịch thăm xem vị trí và hồ sơ ngôi nhà
- Xem vị trí có thuận lợi cho mục đích mua nhà:
a) Nếu mua nhằm mục đích để ở cần yên tĩnh, thuận lợi về giao thông, gần trường học, gần siêu thị, nhà trẻ, nơi khám chữa bệnh…vv
b) Nếu mua nhằm mục đích dùng tầng dưới kinh doanh cần nằm trên trục đường dành cho người đi bộ, có chỗ đỗ xe gần các siêu thị lớn, nhà Bank nằm trong quần thể kinh doanh buôn bán…
- Cần xem kỹ các thông số về nhà như: diện tích nhà ở, diện tích đất, năm xây dựng, năm cải tạo (Umbau), loại lò sưởi, hầm nhà, ban công, chỗ đỗ xe, công trình phụ, vườn, …
-Chú ý đến tình trạng nhà ở như tường, nóc nhà, đường ống dẫn nước, đường dây điện, cửa ra vào, cửa sổ, … cần những người thợ hoặc có chuyên môn kiểm tra. Tốt nhất nếu đã sẵn sàng bỏ ra vài trăm nghìn để mua cái nhà, bạn nên tìm đến "Gutachter" để thẩm định tình trạng và giá trị căn nhà. Giá cho một "Gutachten" trung bình khoảng chừng từ 2000 - 3000 Euro. Bạn nên liên hệ với họ ít nhất 3 tháng trước khi định mua nhà.

Ngoại việc thẩm định tình trạng và giá trị căn nhà, bạn cần kiểm tra xem căn nhà có đầy đủ giấy phép xây dựng (Baugenehmigung) cho mọi phần đang có sẵn không (ví dụ Gara xe ô tô được xây sau). Tránh việc sau này người mua phải tự trả khoản tiền cho việc xin giấy phép xây dựng (Baugenehmigung) khi mà bị phát hiện là còn thiếu.

Nếu mua một căn hộ trong tòa nhà tập thể thì bạn nên kiểm tra hồ sơ (Protokoll) của những lần họp của các người sở hữu (Eigentümerversammlung) của những năm trở lại gần đây nhất. Bạn sẽ có nhiều thông tin về các khoản chi phí phụ cho căn nhà và các vấn đề, cả giữa hàng xóm với nhau, cụ thể hơn là những gì người môi giới (Makler) nói.

- Đo diện tích nhà.Khi mua có nhiều cách để người bán đo diện tích nhà (theo luật quy định). Tùy theo cách chủ nhà chọn, có thể diện tích nhà giao bán nhiều hơn diện tích thật sự bạn có thể sử dụng được. Nếu giá tiền mua nhà được tính theo m², bạn nên nhờ chuyên gia tính lại.

- Trước khi các bên thống nhất cần tìm Notar (công chứng) yêu cầu Notar phác thảo hợp đồng mua bán (Entwurf des Kaufvertrages) trước 2 tuần để tham khảo, trường hợp đặc biệt hoặc cẩn thận có thể thuê luật sư tư vấn xem hợp đồng.

5. Những khoản tiền bắt buộc khi mua nhà:

- Tiền mua nhà

- Tiền phí cho việc công chứng hợp đồng mua nhà (Notar).1,5 % giá mua

- Thuế mua nhà (Grunderwerbssteuer). Thuế này chỉ phải trả khi mua nhà, không liên quan đến thuế đất nêu bên trên (Grundsteuer) --. Tiền thuế mua nhà được tính theo phần trăm giá mua. Mỗi tiểu bang ở Đức có một mức khác nhau: ví dụ tại Berlin, Hessen (Frankfurt am Main) là 6% của giá mua theo hợp đồng, Hamburg là 4,5 %, và Bayern (Munich) là 3,5 %.

- Tiền cho người môi giới nhà (Makler) nữa. khoảng 3,5 % đến 7 %.

Nói chung là người mua nhà phải lường trước là mất thêm chừng 10 % giá tiền mua nhà để được sở hữu căn nhà mình muốn mua.

6. Vay ngân hàng

Nếu vay ngân hàng thì người mua phải tự có tối thiểu 20% giá trị của ngôi nhà (Eigenkapital). Đối với công nhân, viên chức phải có hợp đồng làm việc vô thời hạn. Với người tự hành nghề phải có quyết định thu nhập tối thiểu 2 năm về trước của sở tài chính. Quyết toán của cố vấn thuế (BWA) cân đối đầu vào đầu ra thông số của các thành viên trong gia đình. Các loại bảo hiểm (nếu có) khả năng chi trả hàng tháng. Khi vay tiền ngân hàng cần được sự tư vấn của họ  như lãi suất, khả năng được tài trợ (Fördermöglichkeiten) khi dùng Solarenergie, Baukindergeld, Kfw ưu đãi, vay tiền nhà Bank theo các hợp đồng từ 5 năm đến 30 năm.

7. Mua nhà rồi hàng tháng còn những khoản tiền gì vẫn tiếp tục phải chi?

Tùy thuộc giá trị nhà, hiện trạng (Zustand), nhu cầu cá nhân và diện tích nhà, tiền đó sẽ nhiều hoặc ít.

- Thuế đất,

- Tiền điện, Gas hoặc dầu đốt lò sưởi

- Tiền nước sạch / thoát nước,

- Đổ rác, vệ sinh đường,

- Tiêu nước mưa (tính theo thổ)

- Bảo hiểm nhà là những thứ kiểu gì bạn cũng vẫn phải chi.

- Tiền vệ sinh ông khói

- Sửa chữa khi hỏng hóc.

Theo kinh nghiệm của những người đã có nhà riêng, thì chi phí cho một ngôi nhà không hề rẻ hơn so với khi thuê nhà bình thường. Điều này mọi người cần phải chú ý để tính toán cho kỹ.

.--------------------------------------------------------